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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
558 萬 - 參考單價：12.46 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
興化部路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.8 坪
- 土地面積：22.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1309624）的買房者視角分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況佳：已有精美裝潢且管線已更新，可大幅減少入住前的整修成本與時間。 2. 格局實用：提供 3 房 2 廳 2 衛，且包含孝親房，符合多代同堂或小家庭需求。 3. 持有成本低：總價約 558 萬，對於首購族或在地購屋者而言，進入門檻相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位不確定性：車位標記為「其它」且說明為騎樓停車，對於需要私人車庫或擁有大型車輛的買方可能較不方便。 2. 坪數中規中矩：總坪數 44.8 坪在透天物件中不算寬敞，需確認實際空間感是否符合預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能延伸：距離潮州生活圈僅 10 分鐘車程，可兼顧鄉村的寧靜與城市的便利。 2. 教育環境：鄰近興化國小，對有就學需求的家庭具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產流動性：鄉鎮地區的房產交易週期通常較長，未來若需快速轉手，流動性可能不如市區物件。 2. 價格漲幅有限：非核心都會區，預期未來的價格增值幅度較平穩，較不適合以投資獲利為主要目的。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議對象：自住客、小家庭或準備回鄉照顧長輩者）。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「高即時可用性」。對於購屋者來說，最頭痛的通常是老屋翻修或裝潢支出，而此物件已完成裝潢且更新管線，能讓買方在低預算下直接入住高品質的空間。
此外，其格局配置（含孝親房）與地理位置（近國小且快速接軌潮州）使其成為非常理想的自住房產。雖然在投資增值潛力上較為平淡，但若是以「生活品質」與「居住實用性」為首要考量，這是一個物有所值的選擇。建議買方在看屋時，重點確認騎樓停車的實際操作性以及鄰近環境的噪音狀況。
問與答
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